Северная Осетия вошла в тройку антилидеров Северного Кавказа по объёму просроченной задолженности по ипотеке.
По состоянию на 1 марта 2026 года жители республики накопили 2,3 млрд рублей просроченных ипотечных долгов. С начала года этот показатель вырос на 3%. Больше объём просрочки в округе только у Дагестана и Ставропольского края. Общая просроченная ипотечная задолженность по СКФО достигла 14,1 млрд рублей, увеличившись за два месяца сразу на 102%.
Для Осетии это уже не просто банковская статистика, а показатель того, что всё больше семей перестают справляться с прежней долговой нагрузкой. На фоне высокой стоимости жизни даже относительно небольшой рост обязательных платежей быстро превращается в проблему, особенно если у семьи уже есть кредиты, расходы на лечение, обучение детей и повседневные траты.
При этом официальная картина выглядит противоречиво. Власти республики в марте сообщали, что средняя зарплата в 2025 году выросла на 13,5%, а реальная зарплата — на 4,4%. Но одновременно инфляция в Северной Осетии в марте 2026 года ускорилась до 6,68%, что выше общероссийского уровня. Это означает, что даже при формальном росте зарплат давление на семейные бюджеты остаётся сильным, а разрыв между доходами и обязательными расходами у многих домохозяйств продолжает расти.
На этом фоне ипотека, взятая в период жилищного бума, становится для части семей особенно тяжёлым бременем. Многие входили в сделки на пике цен, когда рынок был перегрет, а ожидания дальнейшего роста казались почти гарантированными. Теперь ситуация меняется: спрос на жильё просел, рынок стал гораздо менее ликвидным, а аналитики всё чаще говорят о региональных дисбалансах и рисках затяжного охлаждения.
Именно поэтому для части заёмщиков возникает ловушка: платить ипотеку всё труднее, но и быстро продать квартиру по цене, близкой к той, что закладывалась в кредитной модели, уже не так просто. Особенно если объект покупался в период ажиотажа и по завышенной стоимости. В такой ситуации просрочка становится не разовым сбоем, а следствием системного перекоса между стоимостью жилья, дороговизной обслуживания кредита и реальными возможностями семейного бюджета.