Растущая задолженность населения по ипотеке в Северной Осетии всё острее ставит вопрос о том, насколько рынок вообще готов к запуску новых жилых проектов. На это обращает внимание аналитик в сфере гражданского строительства Георгий Загалов.
Он подчёркивает, что проблема уже давно вышла за рамки сухой банковской статистики.
«Долги населения по ипотеке — это не про “цифры в отчёте”. Наблюдаю со стороны за рядом застройщиков и диву даюсь — учитывая размер задолженности населения перед банками, всё равно стахановскими темпами планируют реализацию новых проектов. Ладно я, но ЦБ вполне прозрачно приводит данные, которые должны быть сигналом для строителей: “Притормози, рынок не тянет”», — пишет Загалов.
По его оценке, девелоперы продолжают наращивать предложение, хотя спрос уже не выглядит устойчивым. При этом рынок, как он отмечает, не использует даже классические инструменты ценовой конкуренции.
«Но нет, всё равно газуют. И ладно если бы демпинговали цены, переманивая клиентов друг у друга, но даже этого не делают, за исключением одной-двух компаний. Пытаются выехать за счёт блогеров и риелторов, но и те не волшебники», — отмечает специалист.
На этом фоне он задаётся главным вопросом: кто вообще должен покупать все эти новые квадратные метры в условиях растущей долговой нагрузки и общего охлаждения рынка.
«И в этой ситуации реально начинаешь задаваться вопросами: “А для кого строят?”. Ну это ладно, застройщики сами разберутся — другой вопрос, для чего предоставляются муниципальные земельные участки?» — пишет Загалов.
Таким образом, критика касается уже не только самих девелоперов, но и муниципальной политики. Если спрос на жильё проседает, а ипотечная нагрузка на семьи растёт, то дальнейшее наращивание строительства без коррекции цен и без ясного понимания платёжеспособного спроса может лишь усилить перекосы на рынке.